51配资网地产观潮:央国企加速入局深圳城市更新,存量项目盘活提速

　　央国企正在快速成为推进城市更新的核心力量之一。

　　“等了这么多年,我终于看到了回家的希望。”站在深圳罗湖区金钻豪园项目工地外,业主李阿姨望着拔地而起的新楼,心里终于有了“落地”的实感。

　　这一幕,正是当下深圳城市更新市场的生动缩影。当前,全国城市更新行动正处于加速推进的关键阶段,一些早年立项的存量项目陆续进入攻坚期,但部分项目因市场波动、企业资金链紧张陷入困境。针对这些问题项目,各地采取措施积极破解难题。而在这一轮存量盘活的浪潮中,央国企正在快速成为推进城市更新的核心力量之一。

　　(正在建设当中的金钻豪园城市更新项目。吴家明/摄)

　　据了解,金钻豪园城市更新项目,是深圳首批列入城市更新计划的住宅类改造项目之一。然而,由于原实施主体陷入财务困境,项目自多年前便全面停滞,致使大量回迁业主的安置问题长期悬而未决。不过,该项目在去年取得了突破性进展,在多方的共同努力下正式签署了盘活合作协议,成功引入中信城开、中信金融资产联合体作为新的合作主体,这标志着这个长期停滞的项目全面重启。近日,记者在现场看到,工地内多栋建筑主体已经出地面,施工车辆往来穿梭,“项目营销中心即将开放”等信息也出现在围挡之上。

　　目前,深圳已有多个城市更新项目通过央国企接盘或介入、资金引入等方式进行了纾困盘活。与此同时,近年来深圳城市更新赛道股权更迭案例持续增多,多家央国企持续出手接盘民营房企存量更新项目。自2024年以来,招商蛇口、中海、中交城投等多家企业已在深圳南山、龙华、福田、宝安等区布局城市更新项目。

　　根据市场公开信息,位于深圳市南山区的同富裕工业城旧改项目(备案名为云锦万宸家园)此前已完成股权变更,本土房企桑泰集团悉数退出,由央企中海地产100%全资接盘。有业内人士认为,头部央企的操盘经验与资源整合能力,也能加速周边连片旧改的进程。

　　距离金钻豪园项目不远,罗湖区的布心花园旧改项目也迎来了转机。此前,中交城市投资发展(广东)有限公司正式中标布心花园一、二、四区城市更新单元纾困盘活前期服务项目。不仅如此,中交城投在深圳龙华区的首个城市更新项目也于近日正式亮相。项目相关负责人表示,龙华项目承载着助力片区迭代升级,中交城投也将持续深耕湾区城市更新市场。

　　深圳一家本地房企的内部人士告诉记者,深圳城市更新的周期一般要8—12年左右,项目周期越长,房企投入的资金也会越多,一旦销售减缓,会给公司带来巨大的现金流问题。过去几年,一些民营房企的存量更新项目出现问题,核心原因就在于此。而凭借资金实力与突出的资源整合优势,央国企有望成为推进城市更新的核心力量之一。

　　政策端也在持续加码。此前,国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》,标志着我国城镇化进入以“存量提质”为核心的新阶段。中指研究院认为,《城市更新“十五五”规划》落地,对短期、中长期房地产及城市更新工作进行全面部署。城市更新已经成为稳楼市的重要抓手,要加快配套政策落地落实,比如完善财政支持政策、优化金融支持措施等。广东省住房和城乡建设厅近日在广州召开全省城市建设领域“政银企”合作对接培训会。该会议提出,在城市更新方面,要在“盘活存量、创新模式”上下功夫,突出规划引领和片区统筹,拓宽资金筹措渠道。

　　合一城市更新集团董事总经理罗宇对记者表示,央国企凭借品牌优势、融资优势和开发建设优势等,给予被拆迁权利人和购房者更多信心,较民营开发企业而言市场可接受程度更高,同时也更易于获得银行业金融机构的融资支持,能有助于去解决城市更新“融资难”的问题,地方政府也是更倾向于让央国企来盘活问题项目。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,当下的城市更新项目更具有公共属性,需要央国企主导,修复片区公共配套的短板并确保安置房保质供应,推动片区面貌改善。